熊本県八代市塩屋町12-22
参考査定価格 情報更新：2026年4月5日
2,117 万円 95.53m²の部屋
〜3,870 万円 120.55m²の部屋
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【外観】
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2,117万円 （22万円 / m²） 95.53m²の部屋
〜3,870万円 （32万円 / m²） 120.55m²の部屋
実際の査定価格や資産価値を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。情報更新：2026年4月5日
参考査定価格で売却した際の、主な費用と手元に残る金額の試算です。
| 項目 | 95.53m²の部屋の場合 | 120.55m²の部屋の場合 |
|---|---|---|
| 売却価格（想定）A | 2,117万円 | 3,870万円 |
| ① 仲介手数料（税込） | 76万4,610円 | 134万3,100円 |
| ② 印紙代 | 1万円 | 1万円 |
| ③ 抵当権抹消費用（概算） | 3万円 | 3万円 |
| 主な費用合計（①+②+③） B | 80万4,610円 | 138万3,100円 |
| 手元に残る金額（A - B） | 2,035万6,760円 | 3,731万5,180円 |
その他、状況により発生する費用の例
物件の市場価値や諸費用は、階数・眺望・内装の状態や状況によって大きく変動します。
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同じ地域(八代市塩屋町)の専有面積100m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格の推移予測を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100％として変化の割合を計算しています。
| 平均価格 | 変化割合 | |
|---|---|---|
| 築22年(現在) | 3,978万円 | 100％ |
| 築25年(3年後) | 3,742万円 | 94.1％ |
| 築30年(8年後) | 3,341万円 | 84.0％ |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格や資産価値として保証するものではありません
| 同じ地域の変化割合 | 参考査定価格 | |
|---|---|---|
| 現在(築22年) | 100％ | 2,117万円 |
| 3年後(築25年) | 94.1％ | 1,991万円 |
| 8年後(築30年) | 84.0％ | 1,777万円 |
このマンションと、八代市塩屋町の築22年 / 専有面積100m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,117万円 (95.53m²)の部屋の場合、周辺のマンションの平均価格よりも45％低いです。
| このマンション | 周辺のマンション |
|---|---|
| 22万円 / m² | 40万円 / m² |
アルバ松江城周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
八代市の中古マンション（築10年/専有面積70m²の条件）の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。値上がり有無を視覚的にご確認いただけます。
[情報更新：2026年4月9日]
八代市のマンションの価格は直近の3年間で 11.49%程度 上昇しています。（3年前→2年前：-0.16%、 2年前→1年前：2.62%、 1年前→今年：8.82% ）
熊本県の直近3年間の変動（11.32% ）に比べ、同程度の水準です。
価格（万円）
八代市
熊本県
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場が予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバ松江城が売出し物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
| 価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 2,510万円 | 101.24m² | 3LDK / 13階 | 2023年11月〜2025年3月 |
| 1,980万円 | 99.00m² | 4LDK / 5階 | 2023年10月〜2024年1月 |
| 2,810万円 | 101.00m² | 3LDK / 13階 | 2023年8月〜2023年10月 |
| 2,149万円 | 95.53m² | 4LDK / 12階 | 2020年5月 |
| 2,199万円 | 95.53m² | 4LDK / 12階 | 2020年1月〜2020年4月 |
| 2,250万円 | 95.53m² | 4LDK / 12階 | 2019年8月〜2019年12月 |
| 1,680万円 | 99.76m² | 4LDK / 5階 | 2013年11月〜2014年1月 |
| 2,280万円 | 120.55m² | 4LDK / 3階 | 2013年10月〜2013年11月 |
| 1,680万円 | 99.31m² | 4LDK / 5階 | 2011年9月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60％～80％くらいが買取価格の相場と言われています。
| 売却方法 | 参考査定価格 |
|---|---|
| 仲介 | 2,117万円 |
| 買取 | 1,270万円 〜 1,693万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
| 売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
|---|---|---|
| 仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
| 買取 | 最短数日 | なし※ |
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8.09万円 / 月 95.53m²の部屋
〜
11.43万円 / 月 120.55m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
アルバ松江城の賃料掲載履歴を表示しています。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにアルバ松江城が賃貸物件として掲載された時点の情報を、履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約賃料とは異なる場合があります。また、将来の募集賃料を保証するものではありません
| 賃料 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
|---|---|---|---|
| 11万円 / 月 | 120.55m² | 4LDK / 7階 | 2010年10月 |
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最低3社～5社には査定依頼をして話を聞き、ご自身に合う不動産会社と信頼できる担当者を見つけてください。
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こんな方におすすめです
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション買取の4つのポイント
| マンション名称 | アルバ松江城 |
|---|---|
| 所在地 |
熊本県八代市塩屋町12-22
|
| 交通 |
|
部屋タイプごとの間取り図
4LDK 5階
1/3
4LDK 12階
2/3
3LDK 13階
3/3| 築年月（築年数） | 2005年2月(築22年) | 建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
|---|---|---|---|
| 建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 104戸 |
| 管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
| 用途地域 | 近隣商業 | 都市計画 | - |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
| 施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
| 設備・条件 |
公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロック、エレベーター、駐輪場あり
※最新の状態と異なる場合があります |
|---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新：2026年4月15日]
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※査定依頼物件が、依頼者の所有物件ではないと弊社が判断した際、依頼内容を削除する場合があることをあらかじめご了承ください
【所在地】
熊本県八代市塩屋町12-22【最寄り駅からのアクセス情報】
JR鹿児島本線 / 八代駅 徒歩44分【建物仕様】
築年月：2005年2月(築22年)【設備・条件】
公営水道、ガスその他、下水、オール電化、オートロックほか
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