この物件の参考査定価格で計算
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
東京都墨田区八広6丁目2-1
参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,211 万円 46.2m²の部屋
〜4,154 万円 71.09m²の部屋
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私たち株式会社TwinCompanyは主に城東エリア中心に仲介売買・買取・リノベーションなど皆さまの住まいに携わることを業として行っております。
特に力を入れているのは、物件の仕入です。思い出あるご自宅を少しでも高く買取れるように頑張ります。
不動産事業部の専門スタッフが対応します
弊社は家中サービスを行っている会社です。住宅の設備保証などシステム構築をしており、その経験を活かした住宅売却の調査査定を致します。もと大手不動産会社の販売経験などもしておりますのでお客様の大切な思いが詰まった不動産を売り手様、買い手様、双方がご納得いくまでお打合せさせていただき早期の売却へ努めます。
不動産の売買・買取その他お任せください
私たち(株)オカムラホームは、不動産・建築・工事の全般を取り扱っています。長年の経験とノウハウを活かして、お客様に最適なご提案をいたします。一人ひとりのお客様にご満足いただけるお取引を実践いたします。
実績37年、早期成約で待たせません。
弊社は都心部を中心に各ポータルサイトで多数のお客様から反響を頂いており、マンション、土地、戸建、投資用物件の購入を検討されているお客様が多くいらっしゃいます。販売をお任せいただいた際には各営業マンが抱えている顧客の中から最も条件に合うお客様へ即座にご紹介する事が可能です。
経験20年以上のスタッフが対応します。
私は大手信託銀行系の仲介会社で20年経験を積み、買取業者も携わり、開業しました。お客様に寄り添い、一番良い選択をご提案、より高い利益を得て頂くため、今までの経験を活かし、フットワークも軽くしてご相談をお待ちしております。税理士、弁護士等にもご紹介でき、ワンストップでサービスのご提供ができます。
今あなた様の不動産の購入候補がいます!
弊社は、不動産・ローン・保険・証券のトータルプランニングの会社です。普段90%が「買う側」のお客様とのお取引をしており、今回はこちらのエリアの不動産を購入希望をされている方がおり、売主様を探しております。早期売却×仲介による高値売却を行います。※賃貸用投資用物件は受け付けておりません。
投資用マンション売却特化
当社の特徴は、東京23区エリアの投資用マンション売却を得意としております。
また、礼儀・スピード・フットワークを大切にお客様にとって、気持ちよく売却して頂けることを目指しています。
丁寧なヒアリング、トラブルのない取引、満足のいく取引、当社では強引な営業は致しませんので安心してご相談ください。
創立50周年、売買仲介実績5万件超の信頼
創立50周年につき仲介手数料50%OFFキャンペーン中。
おかげさまで毎年3割はリピーターさんやご紹介のお客様でご契約しております。不動産の売買仲介買取の専門店、エリアを熟知した専属担当が、地域特性に合ったご売却ノウハウをご提案。
弊社は、浜松町駅直結の世界貿易センタービル南館17階にございます。
一般的な「取引事例比較法」では売れません
弊社代表取締役の書籍『あなたの持ち家を相場より高く早く売る方法』に基づき、弊社独自の方法で売却活動いたします。不動産の中でも中古マンションに特化し、都内2店舗と横浜の店舗がもつ都心のネットワークを活かし、スピーディーで納得感のあるご売却に繋げていきます。
売買実績多数
売買取引経験の豊富なスタッフが揃っており、お客様に安心してお任せいただけるよう、一人ひとりにあったご提案をお約束いたします。
自社買取から仲介と幅広い選択肢で誠心誠意、ご対応させて頂きます。
スピード回答・高値売却に自信があります!
ご希望を伺い、最適なご提案をしつつ大切な不動産を誠意を持ってお取り扱いさせて頂き、ご契約が完了するまで分かりやすく丁寧に遂行することをお約束致します。
マンションの売却専門。プロが対応します。
〜マンションの売却と購入専門 東宝ハウス品川〜
弊社は都心、城南、湾岸エリアにおけるマンション売買専門会社です。
売却活動に透明性をお約束し、独自の Seller First という商品で売主様を徹底サポート。売却後の税理士のマンツーマン対応等、他にはない東宝ハウス品川のサービスにご期待ください!
相続対応と収益物件のことは弊社へ!
お客様に対応するのは弊社の不動産コンサルタントになります。
宅地建物取引士のみならず、公認不動産コンサルティングマスターや相続対策専門士といった
不動産の専門知識を持つ担当者が専門的かつ多面的な角度から売却についてのアドバイスをさせていただきます。
借地権付き物件や狭小物件もご相談ください。
■23区マンション専業■トップ営業が対応
2005年の創業以来、一貫して東京のマンション売買に特化してまいりました。
おかげさまで、近年では弊社社員がテレビ出演や雑誌記事監修等、メディアに出る機会をいただけるようになりました。お客様の大切な不動産のご売却を納得して進めていただけるよう、全力でお手伝いいたします。
「お客様ファースト」が会社のビジョンです
「不動産の売買はそれ自体が目的ではなく、その先にある目的を解決するための手段である」という基本的な考え方があります。大手企業では難しい小回りのきいたスピーディーな対応でご満足いただけるサービス、お取引を提供をさせていただきますので、是非お気軽にご相談くださいませ。
★相続・住み替え・空き家問題は当社まで!
「親が住んでいた実家を売却したい」「生前整理の為に今まで住んでいた家を手放したい」といったご依頼が年々増えています。当社では「不用品買取、処分、相続登記、税務相談」などワンストップにて対応させていただきます。リフォームして貸し出すといった提案も出来ますよ!どんなことでもお気軽にご相談くださいませ。
和光市より認定を受けた和光市企業市民です
和光市とその周辺エリアを中心とした仲介業務を中心とし、 不動産売却査定センターの開設などを通じて大切な資産のご売却のお手伝いもさせていただいています。 不動産にまつわる相続の相談と登記、債務の支払いの相談と交渉、直接買取なども取り扱っています。
2008年創業、売却依頼専門会社です。
東京、神奈川、大阪に5つの拠点があり、毎週開催されるセミナーや
各種反響から多くの投資家様の会員がおります。
AIを利用した詳細な査定に加え、現場で培った投資分析スキルを合わせ
最適な売却のご提案を致します。
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参考査定価格 情報更新:2024年4月5日
2,211万円 46.2m²の部屋 48万円 / m²
〜4,154万円 71.09m²の部屋 58万円 / m²
実際の査定価格を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
同じ地域(墨田区八広)の専有面積40m²
/ 築25年、30年の物件の平均価格を、独自ロジックで算出しました。
また、この物件と同じ築年数の平均価格を100%として変化の割合を計算しています。
平均価格 (墨田区八広 / 専有面積:40m² ) |
変化割合 | |
---|---|---|
築21年(現在) | 2,924万円 | 100% |
築25年(4年後) | 2,831万円 | 96.8% |
築30年(9年後) | 2,713万円 | 92.8% |
この物件の参考査定価格に対し、同じ地域の築年別の変化割合をあてはめて計算してみました。
※あくまでも「この物件が現在この築年数であれば」の試算であり、将来の売出し価格として保証するものではありません
参考査定価格 | 変化割合 | |
---|---|---|
現在(築21年) | 2,211万円 | 100% |
4年後 (築25年) | 2,140万円 | 96.8% |
9年後 (築30年) | 2,051万円 | 92.8% |
このマンションと、墨田区八広の築21年 / 専有面積40m² のマンションの平均価格を、平米単価で比較しました。
2,211万円 (46.2m²)の部屋の場合、 周辺のマンションの平均価格よりも34% 低いです。
このマンション | 周辺のマンション |
---|---|
48万円 / m² | 73万円 / m² |
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売出し価格の掲載履歴から、売却相場を予想できます。
掲載履歴とは、過去LIFULL HOME'Sにリュクス墨田が売出し物件として掲載された時点の情報を、
履歴として一覧にまとめたものです。
※最終的な成約価格とは異なる場合があります。また、将来の売出し価格を保証するものではありません
価格 | 専有面積 | 間取り/所在階 | 掲載時期 |
---|---|---|---|
2,340万円 | 46.20m² | 2LDK / 11階 | 2021年8月〜2021年11月 |
3,180万円 | 68.31m² | 3LDK / 2階 | 2016年3月〜2016年4月 |
3,290万円 | 71.09m² | 3LDK / 8階 | 2015年10月〜2015年12月 |
2,880万円 | 65.65m² | 3LDK / 4階 | 2015年11月 |
2,680万円 | 71.09m² | 3LDK / 3階 | 2011年7月〜2012年6月 |
2,780万円 | 71.09m² | 3LDK / 3階 | 2011年6月 |
2,680万円 | 69.73m² | 3LDK / 2階 | 2011年3月〜2011年4月 |
物件の状況にもよりますが、仲介での売却価格の60%~80%くらいが買取価格の相場と言われています。
売却方法 | 参考査定価格 |
---|---|
仲介 | 2,211万円 |
買取 | 1,327万円 〜 1,769万円 |
買取は、不動産会社が間に入って物件の売買を行う「仲介」と違い、不動産会社が買主となるため、売却までの時間と手間を大きく短縮できます。
※買取をする別の不動産会社を紹介してもらう場合は仲介手数料が発生します
売却方法 | 成約までの期間 | 仲介手数料 |
---|---|---|
仲介 | 概ね3〜6ヵ月 | あり |
買取 | 最短数日 | なし※ |
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参考賃料(月額) 情報更新:2024年4月5日
10.4万円 46.2m²の部屋
〜17.6万円 71.09m²の部屋
実際の賃料を保証するものではなく、LIFULL HOME'Sのデータベースを元に独自のロジックで計算した参考情報を表示しています。
実際にいくらで売れる? 収益物件の売却に強い不動産会社を探す
リュクス墨田周辺の中古マンション価格推移情報を紹介します。
墨田区の中古マンション(築10年/専有面積70m²の条件)の平均価格を独自のロジックで計算し、直近3年間の価格推移をグラフ化しました。
[情報更新:2024年4月9日]
墨田区のマンションの価格は直近の3年間で 16.06%程度 上昇しています。(3年前→2年前:9.23% 、 2年前→1年前:6.47% 、 1年前→今年:-0.21% )
東京都の直近3年間の変動(14.84% )に比べ、同程度の水準です。
価格(万円)
墨田区
東京都
マンション売却査定の流れを5つのステップで解説します。
マンション名称 | リュクス墨田 |
---|---|
所在地 | 東京都墨田区八広6丁目2-1 |
交通 |
|
【外観】平成15年6月築・71平米の3LDK。住まうことを誇り、暮らしと心地良さを愉しむための、新しいファミリーステージ。
【外観】飽きのこないシンプルな外観と機能性の充実した内装が魅力的な分譲住宅。
【周辺】周辺環境-小学校(290m)墨田区立八広小学校
【周辺】周辺環境-中学校(1000m)墨田区立吾嬬第二中学校
【周辺】周辺環境-駅(400m)京成押上線「八広」駅(徒歩5分)
築年月(築年数) | 2003年6月(築21年) | 建物構造 | SRC(鉄骨鉄筋コンクリート) |
---|---|---|---|
建物階建 | 地上13階建 | 総戸数 | 46戸 |
管理人 | 日勤 | 管理形態 | 全部委託 |
用途地域 | 商業 | 都市計画 | - |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出 | 不要 |
施工会社 | - | 物件種別 | マンション |
設備・条件 |
※設備・条件の登録はありません |
---|
※このページは過去のLIFULL HOME'S掲載情報を元に作成しています [情報更新:2024年4月15日]
※LIFULL HOME'Sから「査定価格到着」をお知らせするために、メールアドレスのみご登録いただきます ※査定結果は、お客様専用の画面で確認できます ※匿名査定も、有料ではなく無料でご利用いただけます
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マンション名 | 参考価格 | 所在地 |
築年月(築年数) 建物階建 / 総戸数 |
---|---|---|---|
ライオンズガーデンテラス東向島 | 2,357万円 〜 5,187万円 | 東京都墨田区八広6丁目3-3 |
2005年5月(築19年) 地上15階 / 全148戸 |
プルメリア清水 | 3,263万円 〜 4,003万円 | 東京都墨田区墨田4丁目49-1 |
2002年7月(築22年) 地上5階 / 全24戸 |
コスモ東向島サウスビューコート | 4,412万円 〜 5,841万円 | 東京都墨田区東向島6丁目60-4 |
2005年5月(築19年) 地上14階 / 全39戸 |
ジェイシティ墨田鐘ヶ淵 | 3,368万円 〜 4,710万円 | 東京都墨田区墨田4丁目13-9 |
2003年1月(築22年) 地上10階 / 全26戸 |
HANAMIZUKI八広 | 3,317万円 〜 5,470万円 | 東京都墨田区八広5丁目30-12 |
2003年12月(築21年) 地上6階 / 全14戸 |
ジェイパーク八広 | 4,100万円 〜 5,401万円 | 東京都墨田区八広4丁目24-1 |
2005年2月(築20年) 地上11階 / 全123戸 |
セザール向島 | 3,422万円 〜 5,128万円 | 東京都墨田区東向島6丁目38-4 |
2002年2月(築23年) 地上12階 / 全45戸 |
グランシティ向島 | 3,820万円 〜 6,090万円 | 東京都墨田区墨田1丁目19-6 |
2002年3月(築23年) 地上5階 / 全53戸 |
アーバンキャッスル東向島 | 3,491万円 〜 5,200万円 | 東京都墨田区東向島6丁目42-10 |
2002年10月(築22年) 地上13階 / 全48戸 |
コスモハイセレサグラシエ | 3,725万円 〜 4,783万円 | 東京都墨田区墨田1丁目17-11 |
2004年5月(築20年) 地上7階 / 全55戸 |
ダイアパレスグランデージ東向島 | 2,556万円 〜 5,151万円 | 東京都墨田区東向島6丁目34-3 |
2002年3月(築23年) 地上10階 / 全35戸 |
ロイヤルパーク東向島 | 1,477万円 〜 2,090万円 | 東京都墨田区東向島6丁目31-3 |
2002年6月(築22年) 地上10階 / 全 - 戸 |
CasadelAkehama | 1,809万円 〜 4,244万円 | 東京都墨田区東向島6丁目11-8 |
2002年2月(築23年) 地上8階 / 全19戸 |
ルミナスはなみずき | 3,031万円 〜 4,334万円 | 東京都墨田区八広4丁目46-12 |
2002年9月(築22年) 地上8階 / 全22戸 |
ハイホーム墨田百花園ブロードパーク | 4,312万円 〜 5,333万円 | 東京都墨田区東向島3丁目20-10 |
2004年2月(築21年) 地上15階 / 全78戸 |
ダイアパレス向島百花園2 | 3,713万円 〜 5,723万円 | 東京都墨田区東向島3丁目39-10 |
2002年3月(築23年) 地上14階 / 全89戸 |
デュー四ッ木 | 2,621万円 〜 3,527万円 | 東京都葛飾区四つ木1丁目30-3 |
2002年3月(築23年) 地上8階 / 全20戸 |
ライオンズステージ東向島 | 3,550万円 〜 5,951万円 | 東京都墨田区東向島4丁目1-1 |
2003年12月(築21年) 地上15階 / 全74戸 |
レクセルプラザ四ツ木 | 3,279万円 〜 5,015万円 | 東京都葛飾区東四つ木3丁目43-10 |
2003年12月(築21年) 地上5階 / 全102戸 |
ダイアパレスグランデージ四ツ木 | 2,998万円 〜 4,530万円 | 東京都葛飾区四つ木2丁目6-23 |
2002年9月(築22年) 地上10階 / 全59戸 |
ゼファー四つ木ザナドゥ21 | 3,412万円 〜 5,239万円 | 東京都葛飾区四つ木4丁目12-22 |
2002年5月(築22年) 地上14階 / 全212戸 |
サンクタス曳舟 | 4,066万円 〜 6,476万円 | 東京都墨田区八広1丁目26-16 |
2003年7月(築21年) 地上13階 / 全35戸 |
Gloria-K | 2,103万円 〜 2,624万円 | 東京都墨田区八広2丁目4-15 |
2005年2月(築20年) 地上4階 / 全34戸 |
ベルメゾン東向島弐番館 | 4,697万円 〜 7,982万円 | 東京都墨田区東向島2丁目24-12 |
2003年9月(築21年) 地上8階 / 全44戸 |
コスモ向島ロイヤルフォルム | 4,656万円 〜 6,150万円 | 東京都墨田区東向島2丁目23-7 |
2001年11月(築23年) 地上13階 / 全85戸 |
シャリテ大雄 | 3,702万円 〜 4,597万円 | 東京都墨田区東墨田2丁目3-23 |
2003年7月(築21年) 地上9階 / 全20戸 |
ザ・パームス向島 | 4,368万円 〜 7,813万円 | 東京都墨田区東向島1丁目32-11 |
2003年4月(築22年) 地上15階 / 全38戸 |
ジェイパーク立石 | 3,939万円 〜 5,151万円 | 東京都葛飾区四つ木2丁目30-13 |
2003年6月(築21年) 地上10階 / 全53戸 |
ラ・シェーナ曳舟アクアーリア | 4,593万円 〜 6,398万円 | 東京都墨田区東向島2丁目20-3 |
2004年5月(築20年) 地上14階 / 全41戸 |
ジョイ京島 | 1,695万円 〜 2,687万円 | 東京都墨田区京島3丁目54-5 |
2004年8月(築20年) 地上4階 / 全15戸 |
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